Gradovi koji su najvećem riziku od nekretninskih mjehura (infografika)

Dodajte komentar

Mjehuri na tržištu nekretnina su komplikovan fenomen. Kako tržište raste, a cijene rastu, ostaje pitanje da li je to tržište precijenjeno i preplavljeno špekulacijama ili jednostavno ima snažnu potražnju.

Naravno, kada balon pukne, sve je očigledno unatrag.

Jedna od crvenih zastavica je kada se cijene odvoje od lokalnih prihoda i rente. Takođe, neravnoteže u realnoj ekonomiji, poput prekomjerne građevinske aktivnosti i kreditiranja, mogu signalizirati balon u nastajanju.

Infografika koja slijedi, zasnovana na podacima UBS indeksa nekretnina , ispituje 25 globalnih gradova, bodujući ih na osnovu njihovog rizika od mjehura.

Prenapumpana tržišta

U izdanju Real Estate Bubble Indexa za 2022., devet od obuhvaćenih gradova klasifikovano je s ekstremnim rizikom od mjehura (1,5 ili veći rezultat).

Rang Kategorija rizika Grad Bubble Index Score
#1 🔴 🇨🇦Toronto 2.24
#2 🔴 🇩🇪 Frankfurt 2.21
#3 🔴 🇨🇭 Zurich 1.81
#4 🔴 🇩🇪 Munich 1.80
#5 🔴 🇭🇰Hong Kong 1.71
#6 🔴 🇨🇦Vancouver 1.70
#7 🔴 🇳🇱 Amsterdam 1.62
#8 🔴 🇮🇱Tel Aviv 1.59
#9 🔴 🇯🇵 Tokyo 1.56
#10 🟠 🇺🇸 Miami 1.39
#11 🟠 🇺🇸The Angels 1.31
#12 🟠 🇸🇪 Stockholm 1.22
#13 🟠 🇫🇷 Paris 1.21
#14 🟠 🇦🇺 Sydney 1.19
#15 🟠 🇨🇭Geneva 1.14
#16 🟠 🇬🇧 London 1.08
#17 🟠 🇺🇸 San Francisco 0.78
#18 🟠 🇺🇸 Boston 0.75
#19 🟠 🇪🇸 Madrid 0.59
#20 🟠 🇺🇸 New York 0.57
#21 🟠 🇸🇬 Singapore 0.50
#22 🟢 🇮🇹 Milan 0.34
#23 🟢 🇧🇷Sao Paulo 0.20
#24 🟢 🇦🇪 Dubai 0.16
#25 🟢 🇵🇱 Warsaw 0.15

Najveći kanadski grad nalazi se na vrhu liste na kojoj nijedan grad ne želi da završi. Cijene kuća u Torontu stabilno rastu već godinama, a mnogi, uključujući UBS, vjeruju da je grad sada čvrsto na teritoriji mehura.

Vancouver se također nalazi u sličnoj poziciji. Oba kanadska grada imaju visok kvalitet života i naprednu tehnološku industriju.

Značajno je da se nijedan od analiziranih američkih gradova ne nalazi u kategoriji najekstremnijeg rizika od mjehura. Najbliži grad u SAD-u bio je Majami, koji se nalazi na precijenjenoj teritoriji (opseg 0,5-1,5) sa rezultatom 1,39.

Izvor: VisualCapitalist

Podijeli ovaj članak
Ostavite komentar

Komentariši

Vaša email adresa neće biti objavljivana. Neophodna polja su označena sa *