Mjehuri na tržištu nekretnina su komplikovan fenomen. Kako tržište raste, a cijene rastu, ostaje pitanje da li je to tržište precijenjeno i preplavljeno špekulacijama ili jednostavno ima snažnu potražnju.
Naravno, kada balon pukne, sve je očigledno unatrag.
Jedna od crvenih zastavica je kada se cijene odvoje od lokalnih prihoda i rente. Takođe, neravnoteže u realnoj ekonomiji, poput prekomjerne građevinske aktivnosti i kreditiranja, mogu signalizirati balon u nastajanju.
Infografika koja slijedi, zasnovana na podacima UBS indeksa nekretnina , ispituje 25 globalnih gradova, bodujući ih na osnovu njihovog rizika od mjehura.
Prenapumpana tržišta
U izdanju Real Estate Bubble Indexa za 2022., devet od obuhvaćenih gradova klasifikovano je s ekstremnim rizikom od mjehura (1,5 ili veći rezultat).
Rang | Kategorija rizika | Grad | Bubble Index Score |
---|---|---|---|
#1 | 🔴 | 🇨🇦Toronto | 2.24 |
#2 | 🔴 | 🇩🇪 Frankfurt | 2.21 |
#3 | 🔴 | 🇨🇭 Zurich | 1.81 |
#4 | 🔴 | 🇩🇪 Munich | 1.80 |
#5 | 🔴 | 🇭🇰Hong Kong | 1.71 |
#6 | 🔴 | 🇨🇦Vancouver | 1.70 |
#7 | 🔴 | 🇳🇱 Amsterdam | 1.62 |
#8 | 🔴 | 🇮🇱Tel Aviv | 1.59 |
#9 | 🔴 | 🇯🇵 Tokyo | 1.56 |
#10 | 🟠 | 🇺🇸 Miami | 1.39 |
#11 | 🟠 | 🇺🇸The Angels | 1.31 |
#12 | 🟠 | 🇸🇪 Stockholm | 1.22 |
#13 | 🟠 | 🇫🇷 Paris | 1.21 |
#14 | 🟠 | 🇦🇺 Sydney | 1.19 |
#15 | 🟠 | 🇨🇭Geneva | 1.14 |
#16 | 🟠 | 🇬🇧 London | 1.08 |
#17 | 🟠 | 🇺🇸 San Francisco | 0.78 |
#18 | 🟠 | 🇺🇸 Boston | 0.75 |
#19 | 🟠 | 🇪🇸 Madrid | 0.59 |
#20 | 🟠 | 🇺🇸 New York | 0.57 |
#21 | 🟠 | 🇸🇬 Singapore | 0.50 |
#22 | 🟢 | 🇮🇹 Milan | 0.34 |
#23 | 🟢 | 🇧🇷Sao Paulo | 0.20 |
#24 | 🟢 | 🇦🇪 Dubai | 0.16 |
#25 | 🟢 | 🇵🇱 Warsaw | 0.15 |
Najveći kanadski grad nalazi se na vrhu liste na kojoj nijedan grad ne želi da završi. Cijene kuća u Torontu stabilno rastu već godinama, a mnogi, uključujući UBS, vjeruju da je grad sada čvrsto na teritoriji mehura.
Vancouver se također nalazi u sličnoj poziciji. Oba kanadska grada imaju visok kvalitet života i naprednu tehnološku industriju.
Značajno je da se nijedan od analiziranih američkih gradova ne nalazi u kategoriji najekstremnijeg rizika od mjehura. Najbliži grad u SAD-u bio je Majami, koji se nalazi na precijenjenoj teritoriji (opseg 0,5-1,5) sa rezultatom 1,39.
Izvor: VisualCapitalist