INTERVJU: Danilo Tomanović, SIR Montenegro

Dodajte komentar

Crna Gora privlači kvalitetne kupce. I oni se uvijek vraćaju. To je razlog zašto je Mediteran kao destinacija poznat. Jer se ljudi ovdje vraćaju. To je ono što investitori vide kao potencijalan razlog za uspjeh njihovog biznisa. To je prilika. U suprotnom bi to bila samo trka bez pobjednika, kaže intervjuu za naš portal Danilo Tomanović, vlasnik i osnivač agencije za nekretnine SIR MONTENEGRO koja u svojoj ponudi ima neke od najatraktivnijih nekretnina u Crnoj Gori.

1. Zašto bi potencijalni investitor ulagao u Crnu Goru? Šta Crna Gora ima da ponudi investitorima?

Ovo je najvažnije pitanje koje treba postaviti bilo kojem investitoru koji razmišlja da svoj novac uloži ovdje. Šta vidi kao priliku za uspjeh biznisa? Zašto ovdje? Zašto sada?

Većinom, odgovor na veliki broj ovih pitanja zavisi od fakutra koji nijesu direktno pod kontrolom Crne Gore – globalna promjena cijena u tržistu nekretnina, velike promjene kursa drugih valuta u odnosu na Euro i nestabilnost berzi u Nju Jorku, Londonu, Hong Kongu.

Šta Crna Gora posjeduje kao svoju moć? Jednom riječju – kvalitet.

Gdje se stvara kvalitet?

Kvalitet u arhitekturi,
Kvalitet u dizajnu interijera,
Kvalitet u prirodnim okolinama,
Kvalitet plaža,
Kvalitet restorana,
Kvalitet hotela,
Kvalitet turističkih servisa,
Kvalitet menadžmenta,
Kvalitet osblja
Kvalitet usluge i servisa

Crna Gora privlači kvalitetne kupce. I oni se uvijek vraćaju.  To je razlog zašto je Mediteran kao destinacija poznat. Jer se ljudi ovdje vracaju. To je ono što investitori vide kao potencijalan razlog za uspjeh njihovog biznisa.
To je prilika. U suprotnom bi to bila samo trka bez pobjednika.

Vrijeme – tipično Mediteransko.

Mediternaske vremenske uslove imaju jos Monterej, Santa Barbara, San Diego, -Kalifornija, Barselona, Balearska Ostvra – Španija, Sen Trope, Kan, Nica, Monako – Francuska, Djenova, Korzika, Sardinija, Sicilija – Italija, Split, Dubrovnik – Hrvatska, Zapadna Grčka, Zapadna Turska, Santiago – Cile, Kejp Taun – Južna Afrika, Perth – Australija.

Lokacija. Prirodne ljepote.

Ovo mjesto je kao veliko dvorište, velicina i blizina planina su dramatične i svakog ko ih vidi, ostavljaju bez daha.. Maslinovo ulje, limun, breskva, smokva, jabuka drveće, bor, hrast, čempres, raznovrsnost divljih ptica – vrapci, orlovi.

Pogodnost

Moderni urbani zivot je postavio nove standard. A to su? Nekoliko sati leta i stizete na vašu omiljenu destinaciju. To čini Crnu Goru veoma pogodnom destinacijom za klijente iz Pariza, Londnona, Beča, Brisela, Istanbula, Rima, Beograda, Moskve, Osla…koji su u Crnu Goru posle 2-3 sata leta.

Jedinstvenost

Prirodne ljepote ove države su njena najveća prednost. More. Plaže. Planine. Jezera, slana jezera, kanjoni, lov, ribolov. Imate mogućnost da se spojite i komunicirate sa prirodom.

Rijetkost

Lična sigurnost danas predstavlja slobodu i luskuz. Ne samo sloboda, vec mogućnost da sa vašom porodicom, prijateljima, pa čak i sami, uživate u ljepotama i slobodi koju nudi Crna Gora. Svakodnevno ljudi različitih socijalnih, ekonomsih prifila šetaju slobodno promenadama primojera bez ikakvih briga. Svemu tome i doprinosti gostoljubljivost domaćeg stanovnista. Ono sto predstavlja luksuz u Crnoj Gori su baž te ljepote, sloboda i prijateljski nstrojeno stanonistvo. To je druga velika prednost Crne Gore.

Prirodne ljepote će zauvijek ostati u Crnoj Gori, ono sto sada treba je kvalitetna arhitektura koje će sve to da upotpuni i kvalitetni inostrani kupci koji ce znati uživati u čarima, kako prirodnih ljepota tako i fenomelane, kvalitetne arhitekture.

2. Sa kojim kompanijama sarađuje vaša agencija i koji su najveći projekti koji se trenutno nalaze u vašoj ponudi?

Postoje 3 kriterijuma kada se bira klijent sa kojim saradjujemo:

Ne Mogu Zamisliti Ljepse Mjesto” (It’s Impossible to Imagine a Prettier Spot) – ukoliko nekretnina koju potencijalno prodajemo zadovoljava ovaj slogan, onda to znači da je nešto čemu treba da posvetimo pažnju.

Kvalitet
Klijent koji na tržistu nudi prozivod koji ima veliku prednost u odnosu na ostalu konkurenciju.

Cijena
Kljent koji je odredio cijenu (sam ili uz našu pomoć) koje će na trzistu znaciti da se radi o kvalitetnom luskuznom proizvodu.

Vise o agenciji mozete saznati na websitu www.SirMontenegro.com. ali i https://vimeo.com/178987746 i na www.Instagram/danilo.tomanovic

3. Dugo godina ste boravili u inostranstvu. Možete li da uporedite tržište nekretnina vani sa tržištem u Crnoj Gori?

Toronto danas ima dosta agencija za nekretnine. Trebale su godine da se dostigne nivo koji danas ima. Takodje, Toronto je čvoršite svih međunarodnih avio kompanija. Ostale prednosti su: imigracioni zakon, limitirani prozivodi na tržistu, raznolike bankarske povoljnosti. Kanadska ekonomija je raznolika.

Crnogorsko trziste nekretnina je u tranziciji.
Ono što se trenutno desava je razvoj luksuznih projekata dužinom obale. Transport je ograničen, kako automobilima tako i avionima. Ostali faktori su: iseljavanje stanovništva je veliko, tržište luskuznih nekretnina je nedovoljno veliko, sistem bankarskih povoljnosti prema inostranim kupcima nije dovoljno razvijen.

Ako bi ulaganje u nekretnine u Crnoj Gori okarakterisali kao košarkašku utakmicu, moglo bi se reći da ste u igri 5 minuta. Nezavistni od 2006 godine, Crna Gora svoju budućnost pokušava da sagradi i obezbijedi kroz razne investicije od Dubaia, Katara, Azerbejdžana, Egipta, po uzoru i primjeru na kanadskog investitora Pitera Manka. To su sve svjestki investitiori koji imaju investiticije po cijeloj planeti. To što su se oni prvo zaljubili u Crnu Goru, pa onda i investirali u nju, znači da najbolje tek dolazi.

Kada imate investicije od 5 milijardi dolara za narednih 10 godina, za očekivati je veliku transformaciju Crne Gore u svakom pogledu. Nikada prije se to nije desilo u istoriji. To je ono što privlači i fascinira inostrane investitote.

To je kao izreka Roberta Frosta koji je rekao “Dva puta su se ukrstala u šumi, I ja sam izabrao onaj kojim se manje pješačilo, I tu je nastala razlika”.  (‘Two roads diverged in a wood, and I—, I took the one less traveled by,
And that has made all the difference.’)

4. Koje nekretnine bi izdvojili kao najatraktivnije a koje se nalaze u ponudi vaše agencije?

Ukoliko ste u mogućnosti da platite od 65,000 do 250,000 eura, u ovom moment najbolja solucija je Porto Budva. 50% crnogorskog turizma se realizije u Budvi, i ukoliko planirate da uložite i svoj novac povratite kroz rentiranje, ovo predstavlja pametan potez.

Ukoliko ste u mogućnosti da platito od 400,000 do 9 miliona eura, onda se odlučite za Portonovi. Ovo će biti najljepše dizajniran luksuzni rizort na Mediteranu. Mediteransko nestvarno arhitektonsko selo, hoteli, plaže, marine i jaht klub. Ono sto je Sveti Stefan bio u doba Sofije Loren, to će Portonovi biti u 2020-tim godinama.

Ukoliko ste poslovan čovjek, onda u ponudi imamo rezidenciju na samoj obali mora, koja je 5 minuta udaljena vožnjom brodom od Porto Montenegra i Portonovi. Ime rezidencije je “Stijena”.

5. Koje su trenutno cijene kvadrata nekretnina u projektiva vaše agencije?

Imamo različite – od 2800-3000 eura po kvadratu, koji se kategorisu kao “Blizu– Luksuzni” i imamo 4500-8000 eura po kvadratu koji se kategorisu kao “Luksuzni”

6. Da li imate preporuku je li bolje kupovati nekretnine u Crnoj Gori ili novac staviti na štednju u banku?

Ulaganje novca u banke u vrijeme krize, koja sada vlada, je pogrežan potez. U vijeme krize kupujete, zlato i nekretnine. To je razlog zasto je pametno ulagati novac u nekretnine i tu na trzistu koje je u usponu.

Nije slučajnost da su mnogi ljudi napravilo bogatstvo kupujući i prodajući nekretnine. Umjeće je razumjeti trziste nekretnina i ponuditi samo kvalitetne prozivode. One koje ćemo moci jednog dana prodati isto onako kako smo ih i kupili.

U narednih 5 godina, mnogi novi kupci će doci u Crnu Goru. Tržište u Rusiji i Ukrajini se polako gasi. Ludi dani od 2006-2008 su gotovi i neće se više ponoviti.

Sada dolazi novi talas kupaca. Oni istražuju, oni dolaze na odmor, oni putuju i gledaju razičite rezidencije i mjesta. I nakon detaljnog i pažljivog razmatranja će se odlučiti da li da dođu i uloze svoj novac.

Cijene na trzistu ovog ljeta su najniže od 2010. Zato je bolje da ulozite sada, jer će već sljedeće godine biti visočije. Sad je vrijeme.

SIR MONTENEGRO

Agencija SIR MONTENEGRO bavi se uslugama pregovora, investicija, arhitekturom, dizajnom enterijera, marketingom, prodajom. Fokus kompanije je kreiranje i upravljanje novim kanalima prodaje, kako bi poboljčali i unaprijedili kvalitet nekretnina u Crnoj Gori. Kompanija radi sa investirorima od početka do kraja, te nastoji da proda proizvod i prije izgradnje.

Ponude agencije možete pogledati na zvaničnom web portalu SirMontenegro.com ili putem Vimeo kanala  ili na broj telefona +382 69 538 707 – Mobile, Viber, WhatsApp a tu su i WeChat: Sir Montenegro, Instagram: danilo.tomanovic i email: [email protected]

 

Podijeli ovaj članak
Ostavite komentar

Komentariši

Vaša email adresa neće biti objavljivana. Neophodna polja su označena sa *