Cijene stanove u većini crnogorskih gradova znatno su pale, a takav trend se očekuje i u narednom periodu. Kako je Dnevnim novinama saopšteno iz Centralne banke Crne Gore, cijene su najviše pale u Budvi i to za 50 odsto.
Iz CBCG navode da tražnja za nekretninama stagnira, kao i da, uglavnom, prednjače strani kupci.
Nakon 2007. godine, crnogorsko tržište nekretnina je doživjelo značajno prilagođavanje, pa su cijene stanova u pojedinim gradovima prepolovljene.
“Ovaj pad je bio najsnažniji u slučaju primorskih mjesta, tako da je, recimo, u slučaju Budve došlo do najizraženije kontrakcije cijene nekretnina u periodu 2007-2012. godina. Tako je prosječna cijena nekretnina u Budvi iznosila 3258,4 eura na kraju 2007. godine, da bi u 2012. godini ona iznosila u prosjeku 1623,17 eura, odnosno u ovom periodu se tržište nekretnina kontrahovalo za 50,2 odsto”, saopštili su iz Centralne banke.
Prema posljednjim podacima Centralne banke, na kraju trećeg kvaratala cijena prosječne cijene nekretnina u Crnoj Gori iznosi 1.175,9 i za 0,7 odsto je niža u odnosu na cijenu stambenih objekata (kuća ili stan) iz septembra 2011. godine.
“U slučaju Budve, tokom 2012. godine došlo je do pada cijena nekretnina za 6,2 odsto sa 1731,8 eura u 2011. godini, na 1623,17 eura 2012. godine. U Herceg Novom je došlo do rasta cijena nekretnina za 5,7 odsto, sa 1465,5 eura tokom 2011. godine na 1550,4 eura u 2012. godini”, kazali su iz Centralne banke.
U CBCG napominju da tražnja za nekretninama i dalje stagnira, kao i da većina agencija bilježi pad prometa. Prema sprovedenoj Anketi, više od polovine ispitanih Agencija (52,5 odsto) je tokom 2012. godine zabilježilo pad prometa, u prosjeku oko 20 odsto manji u odnosu na prethodnu godinu.
“Međutim, ovo predstavlja samo posredan indikator stagnacije prometa. Naime, evidentno je da u cilju smanjivanja operativnih troškova, kupci ne angažuju Agencije, već su sami veoma aktivni da bez posrednika pregovaraju sa investitorima o uslovima kupovine nekretnina. Drugi indikator predstavlja iznos odobrenih hipotekarnih kredita, koji u odnosu na proteklu godinu stagnira sa 149,3 miliona eura na kraju 2011. godine na 148 miliona eura koliko je iznosila na kraju novembra 2012. godine”, objasnili su iz Centralne banke.
U anketi koju CBCG sprovodi na godišnjem nivou sa najznačajnijim Agencijama za nekretnine, pokazuje se da su strani državljani najaktivini kupci, dok postoji i predominantno očekivanje Agencija da će i u narednoj godini biti ostvaren rast tražnje i prometa nekretnina sa strancima.
Prema posljednjim podacima Monstata, cijene stanova u novogradnji u Crnoj Gori u trećem kvartalu bile su 11,2 odsto manje nego u istom periodu prošle godine.
Broj prodatih stanova u novogradnji u Crnoj Gori je u trećem tromjesečju porastao 17,3 odsto u odnosu na isti period prošle godine, a 1,4 odsto u poređenju na drugi kvartal. Najveća prosječna cijena stanova novogradnje u trećem kvartalu ugovorena je u opštini Budva i iznosi 2,03 hiljade eura, dok je najniža u Nikšiću, 611 eura. Najviše stanova u tom periodu prodato je u Podgorici, 80. Slijede Nikšić i Budva sa 25, odnosno 14 prodatih stanova.
