Cijene domova u Španiji, koji leže u srcu finanijske krize u toj zemlji, mogle bi da padnu za dodatnih 25 odsto, a kriza u tom sektoru mogla bi da potraje još četiri godine, upozorila je danas bonitetna agencija “Standard end Purs” (S&P).
Špansko tržište nekretnina doživjelo je kolaps 2008, ostavivši preko milion ljudi bez posla, kada je otkriveno u kom obimu su banke neodgovorno dodjeljivale kredite, što je dovelo do oštrog pada prihoda regionalnih vlasti, prenijela je agencija AFP.
Od prvog kvartala 2008, nominalne cijene domova smanjene su za 22 odsto, više nego u bilo kojoj drugoj članici evrozone, osim Irske, navodi S&P.
“Međutim, taj pad mora da se uporedi sa opštim rastom cijena u Španiji od 150 odsto između 2000. i 2008. “, poručio je glavni ekonomista S&P za Evropu, Bliski istok i Afriku Žan-Mišel Siks.
Cijene domova u evrozoni su, istovremeno, u prosjeku uvećane za 60 odsto, dodao je on.
Procjene koliko domova ima za prodaju u Španiji variraju od 680.000, prema zvaničnim podacima, do 818.000, prema podacima “KatalunjaKaiksa banke”, navodi agencija.
Uz prosječnu godišnju tražnju od oko 300.000 domova, pored 80.000 novih stanova koji se grade svake godine, biće potrebno još četiri godine da se ponuda i tražnja uravnoteže, procijenjuje S&P.
Broj stambenih hipoteka, koje čine 75 odsto ukupnih dugova domaćinstava, uvećan je 2,5 puta između 2003. i 2010. , dok je prosječna dužina otplate tih zajmova porasla sa 12 godina iz 1990. na 28 godina 2007.
Cijene stanova padale su u prosjeku za šest odsto godišnje od 2008. do 2010. , dok su 2011. potonule za devet odsto, dodaje agencija.
Ako se cijene stanova u Španiji uporede sa nivoom prihoda domaćinstava i cijenom iznajmljivanja, one treba da padnu za još 25 odsto da bi se vratile na dugogodišnji prosjek, smatra S&P.
“Pucanje balona nekretnina vidljivo je u ekonomiji Španije”, navela je agencija, koja za ovu i sljedeću godinu u toj zemlji očekuje negativan privredni rast od 1,5 odnosno 0,5 odsto.
S&P je dodao da je krah tržišta nekretnina doveo do gubitka preko 1,5 miliona radnih mjesta od 2008. do marta 2012.
Zbog visoke nezaposlenosti, ljudima je bilo teško da otplaćuju hipoteke, pogotovo zbog toga što je 90 odsto stambenih kredita u Španiji dodjeljivano uz promijenljive kamatne stope, u odnosu na prosjek evrozone od 40 odsto, dodaje agencija.
Stopa nezaposlenosti u Španiji skočila je na 24 odsto u februaru 2012.
izvor: capital.ba
